北京商住楼和住宅的区别是什么

北京商住楼和住宅的区别是什么

对于北京房地产市场比较了解的朋友都知道，商住楼和住宅是两种完全不同的楼盘类型，通常来说商住楼的价格更高一些，但从名字上来看，北京商住楼和住宅都是可以用于居住的，那么这两者的区别到底在哪里呢?

一、商住楼跟住宅的区别是什么?

1、土地性质不同

商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。

2、产权年限不同

商住楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主,因此商住楼房屋产权年限为40年或50年，而住宅楼的土地性质为住宅用地，房屋产权年限为70年。

商住楼的产权使用年限一般是可以根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，其中的第十二条商住楼产权土地的使用权出让高年限可以按下列用途确定：居住用地一般是七十年;工业用地一般是五十年;一般来说，教育、科技、文化以及卫生、体育用地是五十年;商业、旅游、娱乐用地一般是四十年;综合或者是其他用地五十年。

3、生活成本的不同

商住楼因为土地性质为商业性质，因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收取，相比住宅楼要高出不少。

4、公摊面积的不同

商住楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的，因为商住楼底部通常以商店为主，因此商住楼的公摊面积相对较大，通常在30%左右，而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右。

5、落户性质不同

商住楼通常不能落户，而住宅楼可以落户。

二、商住楼有哪些优缺点?

1、优点

商住楼房屋户型较小，总价相对较低，可做复式两层，使用面积较高，通常不在限购范围之内。

2、缺点

不能够落户，水电物业费相对较高，房屋的首付比列最低为50%，透气性相对较差，不通煤气。