建筑密度什么意思

建筑密度什么意思

买房的时候需要了解很多建筑名词，其中建筑密度是关系到小区空间、房子居住舒适度的一个内容，那么什么是建筑密度呢？

一、建筑密度什么意思

建筑密度就是建筑物的覆盖率的意思，也就是在一定范围内，建筑物基底的总面积和总用地面积的比例。建筑密度与用地范围内的空地率和建筑密集程度息息相关。比如说一块地为1万平方米，其中建筑底层面积3千平方米，这块用地的建筑密度就为30%。一般建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中区域还要留出道路、绿化、广场、停车场等等。

二、建筑密度和容积率有哪些区别

1、建筑密度和容积率概念不同

容积率为建筑面积毛密度，主要衡量建设用地使用强度。容积率为无量纲的比值，通常以地块面积为，地块内地上建筑物总建筑面积对地块面积的倍数，为容积率值。

项目用地范围内地上总建筑面积及总用地面积的比值，就是小区的地上总建筑面积和用地面积的比率。

建筑密度是用地范围内建筑基底总面积与规划建设用地的比例，反映出一定用地范围内空地率与建筑密集程度。

2、建筑密度和容积率计算方式不同：

建筑密度等于建筑物的基底面积总和除以规划建设用地面积。

容积率等于地上总建筑面积除以可建设用地面积。一般低密度容积率为0.6，一般高层容积率为2.0以上。建筑密度是个百分比，数值小于1。

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