退房子契税费需要什么条件

退房子契税费需要什么条件

只需要满足房子契税退税条件即可。

买房退契税，一般需要满足一下条件：

1、应该享受首套房、二套房契税优并腊惠的，而开发商代收契税时按法定契税缴纳的，可以办理房子契税的退税，退税金额为多交的契税。比如契税法定税率为3%，而首套房90平以下是可以享受优惠的，只需要1%即可，如果开发商代收的契税为3%，这时候就可以办理退税，可以退2%的契税。

2、房产证面积小于购房合同面积的，可以办理契税退税。游告比如购房合同显示的是105平，实际房产证上的实测面积为100平，那么是可以办理契税退税的，退税金额为5平房神蔽明子对应的房价*契税比例。

如果房产证面积和购房合同面积中，一个大于90平，一个小于90平，那么退税金额会更高，因为契税缴纳比例都需要纠正。

3、部分拆迁安置后购房的，是可以免交所拆迁房屋面积的契税，这时候如果买房的时候交了契税，就可以办理这部分的退税。

4、最后，如果当地有阶段性的契税补贴政策，在满足政策要求时，是可以办理契税的补贴，也可以视为契税退税。