业主公约有哪些

业主公约有哪些

业主公约的主要内容包括：

（一）对公共部位、公共设施、公共环境使用和维护方面的规定

物业范围内的所有使用人对物业的公共部位、公共设施、公共环境的使用，要在国家和地方有关政策法规及《物业管理合同》规定范围内合理使用，并有自觉维护的责任；不得侵占物业共用部位和附属用地以及物业管理范围内的道路和附属设施，也不得随意接引、拆除和损坏市政公用设施；禁止在建筑物和构筑物上涂写、刻画、张贴；不得在住宅区内随意停放车辆，未经批准，禁止载重车通行。

（二）对房屋装修方面的规定

在业主公约中，一般都对房屋装修做了明确规定，如要求业主或物业使用人装修房屋时遵守有关房屋装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人损失的应承担责任。

业主公约还规定了业主和物业使用人的行为规范。主要有：

－－不得擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；

－－不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

－－不得损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施：

（三）对物业管理管辖范围内娱乐性场所和经营性场所的有关规定

－－有关环境卫生的规定和约定，如不得随意堆放杂物、乱扔垃圾、高空抛物等，不得践踏、占用绿化用地，损坏园林建筑小品等；

－－有关噪音的有关规定和约定，如不得聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为等；

－－有关交通管理的有关规定和约定，如不得在公共场所、道路两侧支设摊点等；

－－有关治安防范的有关规定和约定。如不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等，不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物等；

（四）有关处罚条款

－－擅自拆改房屋结构及其设施设备影响房屋使用安全和正常使用或影响房屋整体外观的有关处罚规定；

－－私搭乱建违章建筑的有关处罚规定；

－－侵占房屋共用部位和房屋的附属用地以及侵占物业管理范围内的道路的有关处罚规定；

－－噪声扰民、污染环境方面的有关处罚规定。

（一）业主公约对承租人同样有效。承租人只是非业主的物业使用人，但是约定内容不得违反法律法规和业主公约的规定。物业的使用人也要受业主公约约束。

（二）为了督促业主约束非业主使用人遵守业主公约，相关法律法规要求业主对非业主使用人违反业主公约的行为要承担连带责任。

（三）非业主使用人是指没有物业的所有权，但是对物业享有使用权，并且按照合同、法律规定能够行使业主的部分权利的人。非业主使用人主要是承租人。非业主的物业使用人只对物业享有占有、使用或者一定条件的收益权，而没有处分的权利。

业主是指物业的所有权人，业主之间可以订立业主公约来维护小区的正常运作。业主公约是指由业主承诺的，对全体业主具有约束力的有关物业使用、维护及其管理等方面行为的合同。业主大会议事规则是业主共同决定制定的用以规范业主大会组织与行为的法律文件。

业主公约又称物业管理公约，是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维护及管理等方面权利义务的行为守则。这是物业管理中的一个重要文件，它一般由管委会依据当地政府统一制订的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，在业主大会上讨论通过后生效。

根据我国的物权法的规定是可以由你们的业主委员会，根据具体的情况去约定，就可以的了，另外，业主委员会的意思，也是代表这个全体的业主的意思的呢，这个公约没有违反法律的规定，是会具体法律上的效力的。

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