什么是回建房

什么是回建房

为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、回建房。

还建房与商品房的区别主要体现在两个方面

1.取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。

2.土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

3.交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

扩展资料

还建房能否办理两证需直接咨询开发商，部分还建房可以立即办证，有些则需等几年，而有一些资料手续不齐全，难以办证。

一般而言开发商在通过竞拍取得的地块上进行开发的还建小区，可自由上市交易，但买前一定要看清楚是否有“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

至于什么时候办理还是取决于开发商。还建房如果经过了规划审批，建设手续齐全，就可以办理房产证和土地证。

参考资料来源：

在拆迁或者天灾毁损的房屋旧址上重新建的房子，就叫回建房。

合建房是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

另一种原始的“合建房”可概括为：共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。

1、为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、回建房。

2、回建房与商品房的区别主要体现在两个方面：

1）.取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还回建房主要是以补偿形式取得。

2）土地性质：大多数回建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

3）交易税费：土地为划拨地的回建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。