楼中楼与夹层有什么区别？各有什么优缺点？家居问答

楼中楼与夹层有什么区别？各有什么优缺点？家居问答

楼中楼是不少人喜欢的房屋类型，在市场上也一直很受到业主欢迎。到底楼中楼有什么特点以及优缺点呢？它跟我们常听到的「夹层」有什么不同吗？在选购楼中楼时，又有什么要特别注意的地方呢？今天就让我们一起来了解吧！

什么是楼中楼？跟夹屠有什么分别？

楼中楼又名复层或复式住宅，由上下两层组成并以楼梯连接，其灵感来自于欧美独栋房子的建筑。

楼中楼一直以来都非常受买家欢迎，除了因为它是高级住宅的象征外，还给人一种「赚到了」的感觉——因为当你买或租一层楼中楼的住宅时，实际使用有两层的空间呢！

除了楼中楼之外，大家可能也听过「夹层」这一种室内建筑，可是却不太清楚两者的分别。楼中楼指的是拥有两个真实楼层的建筑，地板结构为永久性的，总高度一般为6米，另外在产权上还能实际合法登记楼层及实际面积；

相反，夹层虽然拥有像楼中楼一样的外观，然而法律上它只属于室内装潢的一部分。夹层的上层楼地板多采C型钢搭建而成，有一定的耐重限制，房子总高多为3米6、4米2及4米7。由于夹层屋属于我们说的「二次施工」，因此无法登记法定面积，基本上多属违建。

简单而言，楼中楼是一种安全性高、拥有永久性结构的合法建筑；而夹层只属于室内装潢的一环，结构属非永久性，而且承重力相比起楼中楼低，因此一般会被视为违法建筑。而且由于楼底一般会比合法楼中楼低，有可能让室内产生压迫感。

楼中楼有什么建筑特点和好处？

楼中楼之所以那么让人趋之若骛，全因为房子看起来又高又宽敞。这是因为楼中楼的房子都经过挑高处理，两楼层之间的部分地板被抽起，进而打造出开放式空间。

这一种开放式空间可以有效使房子各个部分都保持明亮，还能促进室内通风、提升室内空气的质量。

同时，两层楼能让人把睡眠区跟公共起居空间（比如说客厅、厨房、餐厅）明显区隔开来。空间布局明确，给人井井有条的感觉。

更重要的是，楼中楼能提升室内的美感层次，设计灵活度也比单层住宅高得多，因此受到不少年轻人欢迎。

楼中楼同时也很适合小户型的空间，让原本单一的面积因复层设计而增加一倍，解决小房子空间不足的问题。

楼中楼有什么缺点？

虽然楼中楼属安全性结构，可是两个楼层中实际上只有一个出口，如不幸发生火警时，疏散可能会变得不容易。

另外，由于房子采空心设计，抗震力比起一般没挑高的单层建筑来得低，地震一来，整个房子会产生应力集中现象而容易倒塌。

此外，由于连接两层的楼梯设于室内，所占用的空间可不算小。

楼中楼的风水如何？

站在风水学角度来看，楼中楼的风水格局其实并不算理想，原因主要有三：

1、格局不够分明

有些楼中楼的上层直接是一个开放式的睡眠区，卧床四周都没有墙。风水师认为，这种过度开放的空间会对屋主的财运有不利影响，全因为这样子的格局会让风在室内到处乱窜、没法停留，换句话说这代表了屋主不能聚财。同时由于上层欠缺墙身间隔，容易令人产生不安全感而无法安稳入睡。

2、楼梯压在厨房之上

楼中楼的下层通常设为厨房，如果楼梯刚好是直接压在象征火的厨房上方的话，人就好像是踩在火上，容易变得心烦气躁而且坐立难安。另外，厨房在风水上代表财库，因此如果有楼梯压在上面的话则象征着财务压力。

3、楼梯对大门

风水学上认为楼梯是传递室内气场、有承上启下的作用，然而如果楼梯正对大门就会容易使宅内财气往外流失，不利守彩喔！因此，风水师建议装修时就应该让楼梯避开大门。

买楼中楼时要注意些什么？

买楼中楼之前，首先要确定住宅是合法建筑，而非违建的夹层住宅。合法的楼中楼购房合同上会写明实际面积及实际楼层，夹层住宅则不然。

建筑师则建议，选购挑高楼层时可要求房东或开发商向当地房管单位申请「建筑测量成果平面图」，目的是用来测评房子的实际情况。

另外，一般的楼中楼会比夹层楼高，这一种挑高设计由于室内面积较大，因此在装修预算上往往会高些，而专家建议其预算抬高价在1~2成较合理。