房产证上写两个人的名字和写一个人的名字有什么区别

房产证上写两个人的名字和写一个人的名字有什么区别

写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记，买卖时也一样共同去申请登记。

若是夫妻双方，写谁的名字都是共有财产。但是写一人的名字，将来出售一个人出面带齐对房资料就可以。而型亮并如果写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。并且目前房产证写一个人名字就算私有财产，写两个人名字就算共同财产。

办理房产证的注意事项：

1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发卜迹票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到键宴场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。