恒大地产资金链断裂的根源是什么?
的有关信息介绍如下:表面是因为银行抽贷、限贷以及由于前期借入的债务到期引起资金链断裂。实质上是由于中国经济大环境发生改变,房地产企业盈利模式产生改变。
截止到目前对恒大抽贷、断贷的银行毕竟是少数,而且恒大今年有息借款实际还在增加。而之前借入的1300亿,其中800亿已经转为普通股,这部分资金压力也不大。
真正引发恒大资金链断裂的,是因为国家过去几年层层加码的房产政策,导致恒大周转减缓,而地方土拍出现的限价、商品房限价直接限制了房企屯地的收益。恒大把大笔资金砸在土拍上,现在国家规定土拍必须短期内把土地出让金交上,这块占用巨额资金。恒大现在手头至少有1.6万亿的土地,但是由于社会房产消费能力下降、限制炒房导致去化压力增加。
对于房地产市场的走向,许家印老板应该很早就预感到了,所以才会大手笔投入搞恒大汽车、恒大金融等等,遗憾的是恒大的转型没有跟的上国家政策的步伐。
根源不就是房子不好卖了,银行利息高了
人心不足蛇吞象